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Rua Praia da Salina, 27 · Lt 27 Qd 52
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
75,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411277872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.323,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17313
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.324 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.756 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 69.324
R$ 2.641/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.910
arremateR$ 69.324
comissão, ITBI e registroR$ 6.586
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 69.324
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 69.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.466
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.334
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 93.756
Do bolso ao todo
R$ 87.910
Lucro líquido
R$ 93.756
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,1%
Lance de R$ 69.324 (65% abaixo da avaliação): R$ 87.910 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro