CasaLeilão SFI
Quadra 312, 40 · Bl C Lt13
Baixao do Retiro · Timon/MA
área útil
59,36 m²
vagas
—
nº 08444411261364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 115.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 79.334,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 139
Matrícula41523
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 79.334 (31% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.573 em 8 meses — margem de 6,6% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 79.334
R$ 1.937/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.771
arremateR$ 79.334
comissão, ITBI e registroR$ 7.537
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 79.334
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 79.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.967
ITBI (3%)− R$ 2.380
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 7.573
Do bolso ao todo
R$ 93.771
Lucro líquido
R$ 7.573
Margem s/ venda
6,6%
ROI anualizado
12,4%
Lance de R$ 79.334 (31% abaixo da avaliação): R$ 93.771 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro