CasaLeilão SFI
Via de Passeio 12, 599
Guaruja · Lages/SC
área útil
40,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411253396
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 125.460,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 390
Matrícula32592
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.460 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.529 em 8 meses — margem de 12,5% sobre a venda de R$ 196.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 125.460
Venda
R$ 205.000 · R$ 5.011/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.679
arremateR$ 125.460
comissão, ITBI e registroR$ 11.919
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 125.460
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.800
Arremate− R$ 125.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.273
ITBI (3%)− R$ 3.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquidoR$ 24.529
Do bolso ao todo
R$ 149.679
Lucro líquido
R$ 24.529
Margem s/ venda
12,5%
ROI anualizado
25,6%
Lance de R$ 125.460 (39% abaixo da avaliação): R$ 149.679 à vista, venda estimada em R$ 196.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro