ApartamentoLeilão SFI
Rua Tampico, 2060 · Apto. 103 Pav Terr Tp A Vg 05 Lt34 Qd 73
Pq Potira · Caucaia/CE
área útil
45,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411211758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 96.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 43
Matrícula34734
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.414 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 96.000
R$ 3.528/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.720
arremateR$ 96.000
comissão, ITBI e registroR$ 9.120
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 96.000
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.266
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 27.414
Do bolso ao todo
R$ 114.720
Lucro líquido
R$ 27.414
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 96.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 114.720 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro