CasaLeilão SFI
Rua Cambara do Sul, 235 · Cs.02 Lot.serramar Lt.18 Qd.02 St.640
Serramar · Osorio/RS
área útil
69,52 m²
dormitórios
2
nº 08444411203674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 155.591,64
2º leilão
24/09/2026
R$ 195.889,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,7%
Desconto no 2º leilão-41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 398
Matrícula109500
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.592 (-12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.805 em 8 meses — margem de -44,8% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 155.592
R$ 1.985/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.653
arremateR$ 155.592
comissão, ITBI e registroR$ 14.781
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 155.592
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 155.592
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.780
ITBI (3%)− R$ 4.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 61.805
Do bolso ao todo
R$ 178.653
Lucro líquido
-R$ 61.805
Margem s/ venda
-44,8%
ROI anualizado
-47,1%
Lance de R$ 155.592 (-13% abaixo da avaliação): R$ 178.653 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro