ApartamentoLeilão SFI
Rua Treze de Maio, 175 · Apto. 101 Qd 24 Lt B
Bnh · Mesquita/RJ
área útil
38,3 m²
dormitórios
2
nº 08444411159772
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 215.985,66
2º leilão
14/09/2026
R$ 183.768,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,8%
Desconto no 2º leilão5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula24587
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.769 (5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.314 em 8 meses — margem de -27,9% sobre a venda de R$ 187.186. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 183.769
Venda
R$ 194.985 · R$ 5.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.927
arremateR$ 183.769
comissão, ITBI e registroR$ 17.458
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 183.769
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.186
Arremate− R$ 183.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.188
ITBI (3%)− R$ 5.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.342
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquido− R$ 52.314
Do bolso ao todo
R$ 212.927
Lucro líquido
-R$ 52.314
Margem s/ venda
-27,9%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 183.769 (6% abaixo da avaliação): R$ 212.927 à vista, venda estimada em R$ 187.186 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro