ApartamentoVenda Online
Rua 05
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411130057
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.945,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24812
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.946 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.356 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 103.676. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 107.996 · R$ 2.204/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.676
Arremate− R$ 52.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.647
ITBI (3%)− R$ 1.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.221
Lucro líquidoR$ 28.356
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.877
ROI anualizado
72,8%
Acima de R$ 65.877 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro