ApartamentoLeilão SFI
Rua Dandara, 418 · Apto. 301 Bl 001
Fatima · Camacari/BA
área útil
57,92 m²
dormitórios
2
nº 08444411110820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 159.123,34
2º leilão
09/10/2026
R$ 180.403,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,3%
Desconto no 2º leilão-26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 12
Matrícula19949
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.123 (-11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.945 em 8 meses — margem de -48,8% sobre a venda de R$ 137.284. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-11% abaixo da avaliação · R$ 159.123
Venda
R$ 143.004 · R$ 2.469/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.820
arremateR$ 159.123
comissão, ITBI e registroR$ 15.117
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 159.123
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.284
Arremate− R$ 159.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.956
ITBI (3%)− R$ 4.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.237
Lucro líquido− R$ 66.945
Do bolso ao todo
R$ 182.820
Lucro líquido
-R$ 66.945
Margem s/ venda
-48,8%
ROI anualizado
-49,5%
Lance de R$ 159.123 (-11% abaixo da avaliação): R$ 182.820 à vista, venda estimada em R$ 137.284 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro