CasaLeilão SFI
Rua Franciane Deola, 262 · Un 2 Lt 11 Qd B
Alto Irani · Irani/SC
área útil
65,88 m²
vagas
1
nº 08444411099516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 120.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 401
Matrícula31482
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.758 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 192.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 120.000
Venda
R$ 200.012 · R$ 3.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.400
arremateR$ 120.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.400
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 120.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.011
Arremate− R$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.000
ITBI (3%)− R$ 3.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 26.758
Do bolso ao todo
R$ 143.400
Lucro líquido
R$ 26.758
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 120.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 143.400 à vista, venda estimada em R$ 192.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro