CasaVenda Online
Rua Irma Gabriela, 117 · Fundos
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
89 m²
dormitórios
3
nº 08444411024435
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.821,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula241852
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.821 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.248 em 8 meses — margem de 40,3% sobre a venda de R$ 196.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 78.821
Venda
R$ 204.967 · R$ 2.303/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.609
arremateR$ 78.821
comissão, ITBI e registroR$ 7.488
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 78.821
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.768
Arremate− R$ 78.821
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.941
ITBI (3%)− R$ 2.365
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.182
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.806
Lucro líquidoR$ 79.248
Do bolso ao todo
R$ 98.609
Lucro líquido
R$ 79.248
Margem s/ venda
40,3%
ROI anualizado
142,2%
Lance de R$ 78.821 (62% abaixo da avaliação): R$ 98.609 à vista, venda estimada em R$ 196.768 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro