ApartamentoLeilão SFI
Avenida da Federacao, 685 · Apto. 237 Bl J Andar 01 Pav 02 Lt 22 Qd K
Jardim Betania · Cachoeirinha/RS
área útil
43,2 m²
dormitórios
2
nº 08444410984389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 152.885,89
2º leilão
02/10/2026
R$ 152.757,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,9%
Desconto no 2º leilão-1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 364
Matrícula3176
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.758 (-1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.619 em 8 meses — margem de -37,2% sobre a venda de R$ 143.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 152.758
Venda
R$ 149.990 · R$ 3.472/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.270
arremateR$ 152.758
comissão, ITBI e registroR$ 14.512
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 152.758
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.991
Arremate− R$ 152.758
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.638
ITBI (3%)− R$ 4.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquido− R$ 53.619
Do bolso ao todo
R$ 176.270
Lucro líquido
-R$ 53.619
Margem s/ venda
-37,2%
ROI anualizado
-42%
Lance de R$ 152.758 (-2% abaixo da avaliação): R$ 176.270 à vista, venda estimada em R$ 143.991 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro