CasaLeilão SFI
Rua Joaquim da Silva Maia, 207 · Casa 08
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
59,3 m²
dormitórios
2
nº 08444410902730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 191.300,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 74.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-54,3%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 291
Matrícula93725
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 74.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.580 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 119.036. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 74.400
Venda
R$ 123.996 · R$ 2.091/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.908
arremateR$ 74.400
comissão, ITBI e registroR$ 7.068
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 74.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.036
Arremate− R$ 74.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.720
ITBI (3%)− R$ 2.232
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.142
Lucro líquidoR$ 16.580
Do bolso ao todo
R$ 88.908
Lucro líquido
R$ 16.580
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 74.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 88.908 à vista, venda estimada em R$ 119.036 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro