CasaVenda Online
Rua 13 de Marco, 01 · Lt. 01-a
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,2 m²
dormitórios
2
nº 08444410891321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.524,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22328
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.525 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.651 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 91.197. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 48.525
Venda
R$ 94.996 · R$ 1.457/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.835
arremateR$ 48.525
comissão, ITBI e registroR$ 4.610
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 48.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.197
Arremate− R$ 48.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.426
ITBI (3%)− R$ 1.456
Registro e escritura (1.5%)− R$ 728
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.239
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquidoR$ 22.651
Do bolso ao todo
R$ 58.835
Lucro líquido
R$ 22.651
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 48.525 (49% abaixo da avaliação): R$ 58.835 à vista, venda estimada em R$ 91.197 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro