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Rua Capitão Alencar Batista de Carvalho, 82 · Casa 13
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
70,78 m²
dormitórios
2
nº 08444410841227
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.310,37
lance mínimo
—
R$ 125.301,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10146
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 125.301 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.655 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 199.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 207.315 · R$ 2.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.022
Arremate− R$ 125.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.265
ITBI (3%)− R$ 3.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.439
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.782
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.941
Lucro líquidoR$ 26.655
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 126.462
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 126.462 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro