CasaLeilão SFI
Travessa Seis, 1001 · Lote 06 Qua 138
Albatroz (distrito) · Imbe/RS
área útil
31,74 m²
vagas
—
nº 08444410827844
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 122.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 92.044,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 393
Matrícula141886
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 92.044 (24,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.217 em 8 meses — margem de -1% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 92.044
R$ 3.844/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.108
arremateR$ 92.044
comissão, ITBI e registroR$ 8.744
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 92.044
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 92.044
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.602
ITBI (3%)− R$ 2.761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquido− R$ 1.217
Do bolso ao todo
R$ 108.108
Lucro líquido
-R$ 1.217
Margem s/ venda
-1%
ROI anualizado
-1,7%
Lance de R$ 92.044 (25% abaixo da avaliação): R$ 108.108 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro