CasaVenda Online
Rua Projetada, 01 · Lt 08 A
Sitio Boa Vista · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410816478
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 318.500,00
lance mínimo
—
R$ 139.882,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43035
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 139.883 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 114.695 em 8 meses — margem de 36% sobre a venda de R$ 318.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 139.883
R$ 4.754/m² · R$ 318.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.282
arremateR$ 139.883
comissão, ITBI e registroR$ 13.289
reforma e dívidas assumidasR$ 19.110
quebra do resultado · lance de R$ 139.883
Venda estimadaR$ 318.500
Arremate− R$ 139.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.994
ITBI (3%)− R$ 4.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.110
Lucro líquidoR$ 114.695
Do bolso ao todo
R$ 172.282
Lucro líquido
R$ 114.695
Margem s/ venda
36%
ROI anualizado
115%
Lance de R$ 139.883 (56% abaixo da avaliação): R$ 172.282 à vista, venda estimada em R$ 318.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro