CasaLeilão SFI
Rua Compositor Heitor Villas Lobo, 439 · Lote 725 Quadra 18
Massaranduba · Loteamento Rota Norte/RN
área útil
63,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410781879
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 105.791,83
2º leilão
24/09/2026
R$ 102.972,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,3%
Desconto no 2º leilão-13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 355
Matrícula21859
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.972 (-13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.192 em 8 meses — margem de -45,3% sobre a venda de R$ 91.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 102.972
R$ 1.432/m² · R$ 91.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.214
arremateR$ 102.972
comissão, ITBI e registroR$ 9.782
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 102.972
Venda estimadaR$ 91.000
Arremate− R$ 102.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.149
ITBI (3%)− R$ 3.089
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.517
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.460
Lucro líquido− R$ 41.192
Do bolso ao todo
R$ 118.214
Lucro líquido
-R$ 41.192
Margem s/ venda
-45,3%
ROI anualizado
-47,4%
Lance de R$ 102.972 (-13% abaixo da avaliação): R$ 118.214 à vista, venda estimada em R$ 91.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro