ApartamentoVenda Online
Avenida Prefeito Jorge Julio Costa dos S, 700 · Apto. 101 Bloco 21
Centro · Belford Roxo/RJ
área útil
45,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410753425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.213,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7687
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.214 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.341 em 8 meses — margem de 42,5% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 67.214
R$ 3.827/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.099
arremateR$ 67.214
comissão, ITBI e registroR$ 6.385
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 67.214
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 67.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.361
ITBI (3%)− R$ 2.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.008
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 74.341
Do bolso ao todo
R$ 84.099
Lucro líquido
R$ 74.341
Margem s/ venda
42,5%
ROI anualizado
158,6%
Lance de R$ 67.214 (62% abaixo da avaliação): R$ 84.099 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro