ApartamentoVenda Online
Rua 6
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
60,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410680754
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.418,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24402
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.419 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.996 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 94.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 45.419
R$ 1.547/m² · R$ 94.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.374
arremateR$ 45.419
comissão, ITBI e registroR$ 4.315
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 45.419
Venda estimadaR$ 94.000
Arremate− R$ 45.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.271
ITBI (3%)− R$ 1.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 681
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.990
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.640
Lucro líquidoR$ 28.996
Do bolso ao todo
R$ 55.374
Lucro líquido
R$ 28.996
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 45.419 (52% abaixo da avaliação): R$ 55.374 à vista, venda estimada em R$ 94.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro