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Rua Projetada Ii, 55
Centro · Altos/PI
área útil
63,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410675416
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.207,57
lance mínimo
—
R$ 54.348,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11351
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.348 (59,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.848 em 8 meses — margem de 39,7% sobre a venda de R$ 133.208. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 54.348
R$ 2.086/m² · R$ 133.208
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.504
arremateR$ 54.348
comissão, ITBI e registroR$ 5.163
reforma e dívidas assumidasR$ 7.992
quebra do resultado · lance de R$ 54.348
Venda estimadaR$ 133.208
Arremate− R$ 54.348
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.717
ITBI (3%)− R$ 1.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.992
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.992
Lucro líquidoR$ 52.848
Do bolso ao todo
R$ 67.504
Lucro líquido
R$ 52.848
Margem s/ venda
39,7%
ROI anualizado
138,1%
Lance de R$ 54.348 (59% abaixo da avaliação): R$ 67.504 à vista, venda estimada em R$ 133.208 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro