ApartamentoLeilão SFI
Rua Tampico, 1841 · Apto. 101 Vg 101
Parque Potira · Caucaia/CE
área útil
54,11 m²
vagas
1
nº 08444410663612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 190.059,99
2º leilão
09/10/2026
R$ 139.666,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,6%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 53
Matrícula35757
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 139.667 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.298 em 8 meses — margem de -10,3% sobre a venda de R$ 167.992. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 174.992 · R$ 3.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.992
Arremate− R$ 139.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.983
ITBI (3%)− R$ 4.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.776
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 17.298
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.745
ROI anualizado
-15,4%
Acima de R$ 106.745 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro