CasaLeilão SFI
Rua Jpc 17, 118 · Lt 14 Qd 4a
Jardim Prive das Caldas · Caldas Novas/GO
área útil
69,5 m²
dormitórios
2
nº 08444410561402
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 408.935,32
1º leilão
05/10/2026
R$ 408.935,32
2º leilão
09/10/2026
R$ 245.361,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 79
Matrícula58177
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 245.361 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.067 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 408.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 245.361
R$ 5.884/m² · R$ 408.935
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 293.206
arremateR$ 245.361
comissão, ITBI e registroR$ 23.309
reforma e dívidas assumidasR$ 24.536
quebra do resultado · lance de R$ 245.361
Venda estimadaR$ 408.935
Arremate− R$ 245.361
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.268
ITBI (3%)− R$ 7.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.536
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.126
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.536
Lucro líquidoR$ 70.067
Do bolso ao todo
R$ 293.206
Lucro líquido
R$ 70.067
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 245.361 (40% abaixo da avaliação): R$ 293.206 à vista, venda estimada em R$ 408.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro