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Rua das Algarobas (antiga Rua Projetada)
Sao Jose · Carpina/PE
área útil
73,2 m²
dormitórios
2
nº 08444410447421
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.520,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20566
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.521 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.887 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 111.381. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 116.022 · R$ 1.585/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.381
Arremate− R$ 56.521
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.826
ITBI (3%)− R$ 1.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.961
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.683
Lucro líquidoR$ 30.887
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.775
ROI anualizado
74,4%
Acima de R$ 70.775 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro