ApartamentoLeilão SFI
Estrada Municipal, 396 · Apto. 44 Bl F
Jardim Ipaussurama · Campinas/SP
área útil
48,79 m²
dormitórios
2
nº 08444410435881
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 254.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 410.798,25
2º leilão
14/09/2026
R$ 288.246,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-61,7%
Desconto no 2º leilão-13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula198486
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 288.246 (-13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 115.949 em 8 meses — margem de -45,6% sobre a venda de R$ 254.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 288.246
R$ 5.206/m² · R$ 254.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 330.869
arremateR$ 288.246
comissão, ITBI e registroR$ 27.383
reforma e dívidas assumidasR$ 15.240
quebra do resultado · lance de R$ 288.246
Venda estimadaR$ 254.000
Arremate− R$ 288.246
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.412
ITBI (3%)− R$ 8.647
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.324
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.839
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.240
Lucro líquido− R$ 115.949
Do bolso ao todo
R$ 330.869
Lucro líquido
-R$ 115.949
Margem s/ venda
-45,6%
ROI anualizado
-47,6%
Lance de R$ 288.246 (-13% abaixo da avaliação): R$ 330.869 à vista, venda estimada em R$ 254.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro