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Rua Engenho Laranjeiras, 1737 · Lt 10 Qd A
Planalto · Lot Guararapes/RN
área útil
53,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410397416
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.267,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22692
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.268 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.056 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 95.050. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 38.268
Venda
R$ 99.010 · R$ 1.840/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.843
arremateR$ 38.268
comissão, ITBI e registroR$ 3.635
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 38.268
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.050
Arremate− R$ 38.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.913
ITBI (3%)− R$ 1.148
Registro e escritura (1.5%)− R$ 574
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.703
Lucro líquidoR$ 38.056
Do bolso ao todo
R$ 47.843
Lucro líquido
R$ 38.056
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,6%
Lance de R$ 38.268 (61% abaixo da avaliação): R$ 47.843 à vista, venda estimada em R$ 95.050 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro