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Rua Flor do Campo, 52 · Cs 02 Lt 03 Qd J
Aguas Mortas · Gravatai/RS
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444410382591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.815,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula102975
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.815 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.592 em 8 meses — margem de 17,9% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 94.815
R$ 3.404/m² · R$ 160.000
Financiamento
R$ 28.445 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.052
entrada (30% do lance)R$ 28.445
comissão, ITBI e registroR$ 9.007
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
financiado pela CaixaR$ 66.371
juros no prazo (8 meses)R$ 4.996
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 94.815
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 94.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.741
ITBI (3%)− R$ 2.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.422
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.996
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.390
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 28.592
Do bolso ao todo
R$ 52.047
Lucro líquido
R$ 28.592
Margem s/ venda
17,9%
ROI anualizado
92,9%
Lance de R$ 94.815 (41% abaixo da avaliação): R$ 47.052 à vista e R$ 52.047 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro