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Quadra 8
Mansoes Imperatriz · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,45 m²
dormitórios
2
nº 08444410364038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.422,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62473
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.423 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.410 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 78.423
R$ 2.188/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.333
arremateR$ 78.423
comissão, ITBI e registroR$ 7.450
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 78.423
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 78.423
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.921
ITBI (3%)− R$ 2.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.176
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 31.410
Do bolso ao todo
R$ 94.333
Lucro líquido
R$ 31.410
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 78.423 (44% abaixo da avaliação): R$ 94.333 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro