CasaLeilão SFI
Rua Dois, 43 · Casa 02 Cond B
Jardim Bela Vista · Pinheiral/RJ
área útil
48,96 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444410353885
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 223.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 172.123,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula1048
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.123 (22,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.152 em 8 meses — margem de -7,1% sobre a venda de R$ 214.092. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 172.123
Venda
R$ 223.013 · R$ 4.555/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.855
arremateR$ 172.123
comissão, ITBI e registroR$ 16.352
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 172.123
Venda estimada (deságio 4%)R$ 214.092
Arremate− R$ 172.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.606
ITBI (3%)− R$ 5.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.544
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.846
Lucro líquido− R$ 15.152
Do bolso ao todo
R$ 201.855
Lucro líquido
-R$ 15.152
Margem s/ venda
-7,1%
ROI anualizado
-11%
Lance de R$ 172.123 (23% abaixo da avaliação): R$ 201.855 à vista, venda estimada em R$ 214.092 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro