CasaVenda Online
Rua das Violetas, 199
São Geraldo · Residencial Antonio Cardoso/RN
área útil
54,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410274284
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.500,00
lance mínimo
—
R$ 46.467,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18283
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 46.468 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.819 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 89.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 93.508 · R$ 1.702/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.768
Arremate− R$ 46.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.323
ITBI (3%)− R$ 1.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.386
Lucro líquidoR$ 23.819
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.040
ROI anualizado
69,5%
Acima de R$ 57.040 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro