ApartamentoLeilão SFI
Quadra 301 Conjunto 1
Samambaia Sul · Brasilia/DF
área útil
35,81 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444410234533
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 146.232,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula323272
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.232 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 156 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 196.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 146.232
Venda
R$ 205.012 · R$ 5.725/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.424
arremateR$ 146.232
comissão, ITBI e registroR$ 13.892
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 146.232
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.812
Arremate− R$ 146.232
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.312
ITBI (3%)− R$ 4.387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.423
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.809
Lucro líquidoR$ 156
Do bolso ao todo
R$ 172.424
Lucro líquido
R$ 156
Margem s/ venda
0,1%
ROI anualizado
0,1%
Lance de R$ 146.232 (29% abaixo da avaliação): R$ 172.424 à vista, venda estimada em R$ 196.812 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro