CasaVenda Online
Rua Bela Vista, 662
Carrasco · Altos/PI
área útil
45,11 m²
dormitórios
2
nº 08444410168654
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.818,76
lance mínimo
—
R$ 42.882,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5548
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.882 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.510 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 70.848. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 42.882
Venda
R$ 73.800 · R$ 1.636/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.385
arremateR$ 42.882
comissão, ITBI e registroR$ 4.074
reforma e dívidas assumidasR$ 4.429
quebra do resultado · lance de R$ 42.882
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.848
Arremate− R$ 42.882
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.144
ITBI (3%)− R$ 1.286
Registro e escritura (1.5%)− R$ 643
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.429
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.251
Lucro líquidoR$ 11.510
Do bolso ao todo
R$ 51.385
Lucro líquido
R$ 11.510
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
35,4%
Lance de R$ 42.882 (42% abaixo da avaliação): R$ 51.385 à vista, venda estimada em R$ 70.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro