CasaLeilão SFI
Rua Paulo dos Santos Filho, 3 · -56 Lt F Qd 42
Parque Viaduto · Bauru/SP
área útil
66,36 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444410118479
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.178,06
2º leilão
02/10/2026
R$ 132.897,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula57696
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.898 (11,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.657 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 132.898
R$ 2.260/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.523
arremateR$ 132.898
comissão, ITBI e registroR$ 12.625
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 132.898
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 132.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.645
ITBI (3%)− R$ 3.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 24.657
Do bolso ao todo
R$ 154.523
Lucro líquido
-R$ 24.657
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-23%
Lance de R$ 132.898 (11% abaixo da avaliação): R$ 154.523 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro