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Qd 09
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444410114724
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.069,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1298
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.070 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.130 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 69.070
R$ 2.674/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.252
arremateR$ 69.070
comissão, ITBI e registroR$ 6.562
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 69.070
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 69.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.454
ITBI (3%)− R$ 2.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.998
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 30.130
Do bolso ao todo
R$ 83.252
Lucro líquido
R$ 30.130
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
58,9%
Lance de R$ 69.070 (46% abaixo da avaliação): R$ 83.252 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro