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Rua Senador Paulo Souto, 340 · Indistrial
Industrial · Malhada de Pedras/BA
área útil
63,29 m²
dormitórios
2
nº 08444410102360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.034,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16054
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.035 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.622 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 31.035
R$ 1.264/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.783
arremateR$ 31.035
comissão, ITBI e registroR$ 2.948
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 31.035
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 31.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.552
ITBI (3%)− R$ 931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.794
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 33.622
Do bolso ao todo
R$ 38.783
Lucro líquido
R$ 33.622
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
155,1%
Lance de R$ 31.035 (61% abaixo da avaliação): R$ 38.783 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro