CasaLeilão SFI
Rua Vinte e Cinco, 70 · Qd 11 Lt 06
Jd. Panorâmico · Buriti Alegre/GO
área útil
91,08 m²
dormitórios
3
nº 08444410101134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 174.799,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 57
Matrícula5817
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.800 (12,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.062 em 8 meses — margem de -15% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 174.800
R$ 2.196/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.406
arremateR$ 174.800
comissão, ITBI e registroR$ 16.606
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 174.800
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 174.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.740
ITBI (3%)− R$ 5.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 30.062
Do bolso ao todo
R$ 203.406
Lucro líquido
-R$ 30.062
Margem s/ venda
-15%
ROI anualizado
-21,3%
Lance de R$ 174.800 (13% abaixo da avaliação): R$ 203.406 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro