CasaVenda Online
Rua Toneleiro, 306 · Cs 1039
Chatuba · Mesquita/RJ
área útil
51,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410091732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.109,75
lance mínimo
—
R$ 99.502,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24624
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.502 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.275 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 161.110. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 99.502
R$ 3.153/m² · R$ 161.110
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.621
arremateR$ 99.502
comissão, ITBI e registroR$ 9.453
reforma e dívidas assumidasR$ 9.667
quebra do resultado · lance de R$ 99.502
Venda estimadaR$ 161.110
Arremate− R$ 99.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.975
ITBI (3%)− R$ 2.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.667
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.547
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.667
Lucro líquidoR$ 24.275
Do bolso ao todo
R$ 118.621
Lucro líquido
R$ 24.275
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 99.502 (38% abaixo da avaliação): R$ 118.621 à vista, venda estimada em R$ 161.110 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro