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Rodovia Pe - 040, 11
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08444410036901
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.155,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula246
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 56.155 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.391 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 93.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 97.020 · R$ 1.617/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.139
Arremate− R$ 56.155
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.808
ITBI (3%)− R$ 1.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.588
Lucro líquidoR$ 15.391
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.183
ROI anualizado
36,2%
Acima de R$ 59.183 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro