CasaLicitação Aberta
Rua Travessa Palmeirais, 19
Praia do Vento · Demerval Lobao/PI
área útil
66,16 m²
dormitórios
2
nº 08444409988503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 54.418,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 183
Matrícula5762
Atualizado na Caixa07/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.418 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.910 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 90.253. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 54.418
Venda
R$ 94.013 · R$ 1.421/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.228
arremateR$ 54.418
comissão, ITBI e registroR$ 5.170
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 54.418
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.253
Arremate− R$ 54.418
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.721
ITBI (3%)− R$ 1.633
Registro e escritura (1.5%)− R$ 816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.415
Lucro líquidoR$ 14.910
Do bolso ao todo
R$ 65.228
Lucro líquido
R$ 14.910
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,2%
Lance de R$ 54.418 (42% abaixo da avaliação): R$ 65.228 à vista, venda estimada em R$ 90.253 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro