CasaLeilão SFI
Rua I, 12 · -a Qd 09 Entre Rua C e Rua B
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
58,1 m²
dormitórios
2
nº 08444409945782
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 149.344,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 139.753,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,7%
Desconto no 2º leilão-9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 186
Matrícula52733
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.754 (-9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.788 em 8 meses — margem de -46,2% sobre a venda de R$ 122.875. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-9% abaixo da avaliação · R$ 139.754
Venda
R$ 127.994 · R$ 2.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.711
arremateR$ 139.754
comissão, ITBI e registroR$ 13.277
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 139.754
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.875
Arremate− R$ 139.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.988
ITBI (3%)− R$ 4.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.096
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquido− R$ 56.788
Do bolso ao todo
R$ 160.711
Lucro líquido
-R$ 56.788
Margem s/ venda
-46,2%
ROI anualizado
-48%
Lance de R$ 139.754 (-9% abaixo da avaliação): R$ 160.711 à vista, venda estimada em R$ 122.875 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro