CasaVenda Online
Travessa Lourival Reis, 752
Bairro da Boiadeira · Iacu/BA
área útil
59,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409898326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 68.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.148,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3360
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.148 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.608 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 65.290. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 30.148
Venda
R$ 68.011 · R$ 1.144/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.092
arremateR$ 30.148
comissão, ITBI e registroR$ 2.864
reforma e dívidas assumidasR$ 4.080
quebra do resultado · lance de R$ 30.148
Venda estimada (deságio 4%)R$ 65.290
Arremate− R$ 30.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.507
ITBI (3%)− R$ 904
Registro e escritura (1.5%)− R$ 452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.673
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.917
Lucro líquidoR$ 21.608
Do bolso ao todo
R$ 37.092
Lucro líquido
R$ 21.608
Margem s/ venda
33,1%
ROI anualizado
99,1%
Lance de R$ 30.148 (56% abaixo da avaliação): R$ 37.092 à vista, venda estimada em R$ 65.290 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro