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Rua Francisco Luiz Porto
Vila Verde (cabucu) · Itaborai/RJ
área útil
98,7 m²
vagas
—
nº 08444409876977
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.939,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula21134
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
89
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 81.939 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.518 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 173.775. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 181.016 · R$ 1.834/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.775
Arremate− R$ 81.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.097
ITBI (3%)− R$ 2.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.427
Lucro líquidoR$ 55.518
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.421
ROI anualizado
93,3%
Acima de R$ 110.421 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 89/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro