CasaVenda Online
Rua Andradina, 15 · Qd 14
Arassoiaba · Igarassu/PE
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409855473
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.434,00
lance mínimo
—
R$ 67.218,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16959
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.219 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.180 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 123.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 67.219
R$ 2.244/m² · R$ 123.434
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.011
arremateR$ 67.219
comissão, ITBI e registroR$ 6.386
reforma e dívidas assumidasR$ 7.406
quebra do resultado · lance de R$ 67.219
Venda estimadaR$ 123.434
Arremate− R$ 67.219
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.361
ITBI (3%)− R$ 2.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.008
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.406
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.837
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.406
Lucro líquidoR$ 29.180
Do bolso ao todo
R$ 81.011
Lucro líquido
R$ 29.180
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 67.219 (46% abaixo da avaliação): R$ 81.011 à vista, venda estimada em R$ 123.434 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro