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Rua Antonio Zilli, 151 · Lote 3
Conjunto Habitacional Santo Antonio · Guaracai/SP
área útil
114,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409761070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.786,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12182
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.787 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.596 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 131.481. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 82.787
Venda
R$ 136.959 · R$ 1.195/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.872
arremateR$ 82.787
comissão, ITBI e registroR$ 7.865
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 82.787
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.481
Arremate− R$ 82.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.139
ITBI (3%)− R$ 2.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.889
Lucro líquidoR$ 17.596
Do bolso ao todo
R$ 98.872
Lucro líquido
R$ 17.596
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 82.787 (40% abaixo da avaliação): R$ 98.872 à vista, venda estimada em R$ 131.481 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro