CasaLeilão SFI
Rua Maria Aparecida Machado, 25
Loteamento Real Park · Cacapava/SP
área útil
68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409733190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.845,02
1º leilão
05/10/2026
R$ 195.845,02
2º leilão
09/10/2026
R$ 135.345,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula39511
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 135.346 (30,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.247 em 8 meses — margem de 2,8% sobre a venda de R$ 188.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 195.840 · R$ 2.880/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 188.006
Arremate− R$ 135.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.767
ITBI (3%)− R$ 4.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.751
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.525
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 5.247
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 119.462
ROI anualizado
5%
Acima de R$ 119.462 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro