CasaVenda Online
Rua A
Nossa Senhora de Fat · Itaborai/RJ
área útil
65,83 m²
dormitórios
1
nº 08444409707814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.592,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42994
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 60.592 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.879 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 171.832. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 178.992 · R$ 2.719/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.832
Arremate− R$ 60.592
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.030
ITBI (3%)− R$ 1.818
Registro e escritura (1.5%)− R$ 909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.310
Lucro líquidoR$ 78.879
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.185
ROI anualizado
187,8%
Acima de R$ 109.185 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro