CasaVenda Online
Rua Engenho Palmeiras, 1736 · Lt 30
Centro · Lot Guararapes/RN
área útil
53,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409674762
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.804,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22712
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.805 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.763 em 8 meses — margem de 38% sobre a venda de R$ 73.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 30.805
R$ 1.357/m² · R$ 73.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.111
arremateR$ 30.805
comissão, ITBI e registroR$ 2.926
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 30.805
Venda estimadaR$ 73.000
Arremate− R$ 30.805
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.540
ITBI (3%)− R$ 924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.380
Lucro líquidoR$ 27.763
Do bolso ao todo
R$ 38.111
Lucro líquido
R$ 27.763
Margem s/ venda
38%
ROI anualizado
127,2%
Lance de R$ 30.805 (58% abaixo da avaliação): R$ 38.111 à vista, venda estimada em R$ 73.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro