ApartamentoLeilão SFI
Rua Nove, 16 · Apto. 104 Bl 04
Morada do Trevo · Betim/MG
área útil
41,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409635236
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.847,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 124.843,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,6%
Desconto no 2º leilão9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 121
Matrícula103857
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.843 (9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.709 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 124.843
R$ 3.319/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.983
arremateR$ 124.843
comissão, ITBI e registroR$ 11.860
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 124.843
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 124.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.242
ITBI (3%)− R$ 3.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.873
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 25.709
Do bolso ao todo
R$ 144.983
Lucro líquido
-R$ 25.709
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 124.843 (10% abaixo da avaliação): R$ 144.983 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro