CasaVenda Online
Rua Jose dos Anjos, 32 · Casa 05 Lt 06
Vila Avelina · Nova Iguacu/RJ
área útil
59,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409633217
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.607,75
lance mínimo
—
R$ 118.808,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25118
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.808 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.474 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 193.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 118.808
Venda
R$ 201.585 · R$ 3.404/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.191
arremateR$ 118.808
comissão, ITBI e registroR$ 11.287
reforma e dívidas assumidasR$ 12.096
quebra do resultado · lance de R$ 118.808
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.521
Arremate− R$ 118.808
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.940
ITBI (3%)− R$ 3.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.096
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.611
Lucro líquidoR$ 29.474
Do bolso ao todo
R$ 142.191
Lucro líquido
R$ 29.474
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,7%
Lance de R$ 118.808 (41% abaixo da avaliação): R$ 142.191 à vista, venda estimada em R$ 193.521 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro