CasaLeilão SFI
Rua A, 2 · Qd 04
Nossa Sra das Dores · Nossa Senhora das Dores/SE
área útil
106 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409622053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 226.218,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-22,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 415
Matrícula8153
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 185.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.170 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 185.000
R$ 1.745/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.675
arremateR$ 185.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.575
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 185.000
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 185.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.250
ITBI (3%)− R$ 5.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.395
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 55.170
Do bolso ao todo
R$ 213.675
Lucro líquido
-R$ 55.170
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 185.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 213.675 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro