ApartamentoLeilão SFI
Area Central 02
Set Hab Riacho Fundo · Brasilia/DF
área útil
69,9 m²
vagas
1
nº 08444409621120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 342.282,34
2º leilão
09/10/2026
R$ 245.843,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,7%
Desconto no 2º leilão27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula23943
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 245.843 (27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.654 em 8 meses — margem de -1,1% sobre a venda de R$ 326.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 339.994 · R$ 4.864/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 326.394
Arremate− R$ 245.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.292
ITBI (3%)− R$ 7.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.584
Lucro líquido− R$ 3.654
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 207.396
ROI anualizado
-1,9%
Acima de R$ 207.396 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro